Certidão de Matrícula (Inteiro Teor)

A Verdadeira Identidade do Imóvel: Segurança Total para Comprar e Vender

Você sabia que ter apenas a Escritura ou o Contrato de Compra e Venda não garante que o imóvel é realmente seu ou está livre de dívidas? A Certidão de Matrícula de Inteiro Teor é o documento definitivo que conta toda a história jurídica da propriedade.

Ela é a reprodução fiel de tudo o que consta no livro do Cartório de Registro de Imóveis (RGI). É nela que verificamos quem é o atual proprietário legal e a situação real do bem.

Por que este documento é obrigatório em qualquer negociação? Antes de fechar negócio, dar um sinal ou assinar um financiamento, você precisa desta certidão atualizada. Ela é a única proteção contra golpes e surpresas desagradáveis, pois revela:

• Propriedade Real: Confirma se quem está vendendo é realmente o dono registrado.

• Dívidas e Ônus: Mostra se o imóvel está hipotecado, penhorado pela justiça, alienado a um banco ou se possui usufruto (direito de uso de outra pessoa).

• Histórico Completo: Lista todos os antigos proprietários, o tamanho exato do terreno e as construções averbadas.

Quando solicitar a “Inteiro Teor”? Este documento tem validade curta (geralmente 30 dias para fins de escritura), pois a situação do imóvel pode mudar de um dia para o outro. Ela é exigida para:

• Escritura de Compra e Venda: O tabelião não lavra a escritura sem a certidão atualizada.

• Financiamento Bancário: Bancos exigem para garantir que o imóvel pode ser dado em garantia.

• Usucapião e Inventário: Para provar a cadeia de domínio do imóvel.

Inteiro Teor x Certidão Simples Diferente de uma certidão de ônus resumida, a de Inteiro Teor transcreve palavra por palavra o que está no registro. Isso oferece a transparência total necessária para a “Due Diligence” (auditoria) imobiliária.

Solicite sem sair de casa Não importa se o imóvel está no seu bairro ou em outro estado. Nossa equipe busca a certidão atualizada no cartório competente e entrega em suas mãos (física ou digital), garantindo que sua transação imobiliária seja feita em terreno firme.